Garges/Sarcelles : Un immeuble de bureaux de 10 000 m2 pour 2012
(2/02/2010 16:02)
Le groupe Aprionis, groupe paritaire de protection sociale français, Nacarat et l’EPA Plaine de France viennent de signer l’acte de vente définitive des terrains qui jouxtent la gare Garges-Sarcelles. Ils ont annoncé le démarrage d’un chantier à partir du premier trimestre 2010 d’un immeuble de bureaux de quatre étages et de 9 706 m2.
Cette signature marque une nouvelle étape dans l’aménagement du quartier de la gare qui s’apprête à accueillir la ligne T5 du Tramway. A côté de cet immeuble et du tramway, « le pôle de la gare Garges/Sarcelles accueillera d’ici 2012 de nouveaux logements, 15 000m2 de bureaux, des commerces et un parking public » annonce l’EPA Plaine de France.Déjà implanté à Sarcelles, le groupe Aprionis installera ses salariés dans ces nouveaux locaux au premier semestre 2012, avec en ligne de mire « un accroissement de l’activité ». A l’issue de cette installation, la ville de Sarcelles réhabilitera la Tour du Forum pour y regrouper à terme les services administratifs sur un site unique.
Les travaux devraient durer 25 mois.
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Commentaires
Lazare Hoche, 4/02/2010 11:27 
Cher Christophe
la valorisation du pôle gare n'a rien à voir avec hussein Mokhtari... c'etait à l'origine un projet dit GPV entre l'Etat, la Région, le Département et Val de France... avant même que Mr Mokhtari ne soit élu au CG 95. Ces travaux ont été programmés en prévision de l'arrivée du tramway dont le projet est aussi antérieur à 2004 ! Je pense même qu'à l'époque de la gestation de ce projet (fin années 90), Monsieur Moktari était encore proche du PCF et n'était même pas membre du PS ! Alors cessez d'attribuer aux uns les mérites des autres.
Biz
Lazare Hoche
le républicain ressuscité
Cher Christophe
la valorisation du pôle gare n'a rien à voir avec hussein Mokhtari... c'etait à l'origine un projet dit GPV entre l'Etat, la Région, le Département et Val de France... avant même que Mr Mokhtari ne soit élu au CG 95. Ces travaux ont été programmés en prévision de l'arrivée du tramway dont le projet est aussi antérieur à 2004 ! Je pense même qu'à l'époque de la gestation de ce projet (fin années 90), Monsieur Moktari était encore proche du PCF et n'était même pas membre du PS ! Alors cessez d'attribuer aux uns les mérites des autres.
Biz
Lazare Hoche
le républicain ressuscité
Fathia, 4/02/2010 10:28
Medhi@ oui Francis Parny qui a permis a la gauche de perdre garges ou plutot au ps afin que le PC conserve Fosse, ou notre ancien directeur des services techniques a "oublié" de présenter sa liste contre la maire PC alors qu'il était sur de l'emporter.... mais bon il a de la chance lui il est chez lui et payé, jusqu'a la retraite. c'est un tract qui le dit
Medhi@ oui Francis Parny qui a permis a la gauche de perdre garges ou plutot au ps afin que le PC conserve Fosse, ou notre ancien directeur des services techniques a "oublié" de présenter sa liste contre la maire PC alors qu'il était sur de l'emporter.... mais bon il a de la chance lui il est chez lui et payé, jusqu'a la retraite. c'est un tract qui le dit
Chantal, 4/02/2010 00:29
Et ça continue ! Après le souk du tramway qu'on ne demandait pas, le mirage du circuit du F1, la légende du transfert de Rolland Garros à Sarcelles, voici maintenant le départ d'une des très rares entreprises implantées sur la commune de Sarcelles !
Non content de faire n'importe quoi pour se faire mousser à la télévision, notre cher maire en vient à laisser partir les sources financières arrivées là bien avant lui. Nous sommes si riches, à Sarcelles...
Il n'a pas peur de nous vanter son futur pôle de la gare, il oublie juste de dire que Sarcelles ne va hériter que de quelques logements supplémentaires et d'un parking souterrain ! La manne économique sera pour Garges... Tant mieux pour eux : cela prouve que leurs élus se sont mieux battus, plus efficacement et intelligemment que les nôtres.
Souhaitons que les sarcellois comprennent enfin, au bout du 3e mandat, que l'éternel "miroir aux alouettes" du sieur Pupponi est un miroir salement fêlé. Mais il sera trop tard pour pleurer : il faudra payer l'addition, et elle menace d'être fortement salée !
Quant à la "tour du forum", autrement appelée la "tour noire", compte tenu de son architecture, s'est-on demandé si elle était seulement encore assez solide pour résister vingt ans de plus ? S'il suffit d'une tempête pour la faire trembler... comment va-t-elle réagir quand elle aura un tramway qui lui passera au ras du pied toutes les 5 minutes ? Elle perd déjà ses plaques de façades depuis des années, elle subit maintenant le chantier du tramway puis elle subira les vibrations du T5... Si elle doit s'effondrer, souhaitons qu'elle le fasse de nuit ou un dimanche (quand personne n'y sera) et qu'elle ait la bonne idée de tomber sur la ruine désaffectée du défunt forum !
Les élus de Sarcelles n'ont même pas pensé que la réunion des services administratifs à cet endroit imposait un minimum de places de stationnement pour que les habitants puissent venir dans des conditions normales. Au contraire : ce secteur sera en stationnement payant ! Pour l'éviter, il faudra que les personnes aillent se garer dans le parking souterrain des Flanades, très difficilement accessible aux personnes à mobilité réduite et/ou âgées, et/ou encombrée d'une poussette. Quant à venir par les transports en commun, n'en parlons pas : hormis le fameux Tram T5, qui arrivera de St Denis et ne desservira qu'une partie du "Grand Ensemble", il n'y aura pas grand chose ! Les habitants du "Village", des Chardonnerettes, du Mont de Gif, du Haut du Roy, de Chantepie et des Rosiers devront galérer entre un (voire 2) autobus et un tram ! Prévoyez une bonne heure de transport pour faire... 2 kilomètres.
Je ne reviendrai pas sur les propos de Rachid Adda, que j'approuve entièrement.
La conclusion est simple : les élus PS de Sarcelles sont en train de ruiner la commune (après l'avoir défigurée) et ne moquent totalement de leurs administrés. Va-t-on encore les laisser agir de la sorte pendant longtemps ?
Et ça continue ! Après le souk du tramway qu'on ne demandait pas, le mirage du circuit du F1, la légende du transfert de Rolland Garros à Sarcelles, voici maintenant le départ d'une des très rares entreprises implantées sur la commune de Sarcelles !
Non content de faire n'importe quoi pour se faire mousser à la télévision, notre cher maire en vient à laisser partir les sources financières arrivées là bien avant lui. Nous sommes si riches, à Sarcelles...
Il n'a pas peur de nous vanter son futur pôle de la gare, il oublie juste de dire que Sarcelles ne va hériter que de quelques logements supplémentaires et d'un parking souterrain ! La manne économique sera pour Garges... Tant mieux pour eux : cela prouve que leurs élus se sont mieux battus, plus efficacement et intelligemment que les nôtres.
Souhaitons que les sarcellois comprennent enfin, au bout du 3e mandat, que l'éternel "miroir aux alouettes" du sieur Pupponi est un miroir salement fêlé. Mais il sera trop tard pour pleurer : il faudra payer l'addition, et elle menace d'être fortement salée !
Quant à la "tour du forum", autrement appelée la "tour noire", compte tenu de son architecture, s'est-on demandé si elle était seulement encore assez solide pour résister vingt ans de plus ? S'il suffit d'une tempête pour la faire trembler... comment va-t-elle réagir quand elle aura un tramway qui lui passera au ras du pied toutes les 5 minutes ? Elle perd déjà ses plaques de façades depuis des années, elle subit maintenant le chantier du tramway puis elle subira les vibrations du T5... Si elle doit s'effondrer, souhaitons qu'elle le fasse de nuit ou un dimanche (quand personne n'y sera) et qu'elle ait la bonne idée de tomber sur la ruine désaffectée du défunt forum !
Les élus de Sarcelles n'ont même pas pensé que la réunion des services administratifs à cet endroit imposait un minimum de places de stationnement pour que les habitants puissent venir dans des conditions normales. Au contraire : ce secteur sera en stationnement payant ! Pour l'éviter, il faudra que les personnes aillent se garer dans le parking souterrain des Flanades, très difficilement accessible aux personnes à mobilité réduite et/ou âgées, et/ou encombrée d'une poussette. Quant à venir par les transports en commun, n'en parlons pas : hormis le fameux Tram T5, qui arrivera de St Denis et ne desservira qu'une partie du "Grand Ensemble", il n'y aura pas grand chose ! Les habitants du "Village", des Chardonnerettes, du Mont de Gif, du Haut du Roy, de Chantepie et des Rosiers devront galérer entre un (voire 2) autobus et un tram ! Prévoyez une bonne heure de transport pour faire... 2 kilomètres.
Je ne reviendrai pas sur les propos de Rachid Adda, que j'approuve entièrement.
La conclusion est simple : les élus PS de Sarcelles sont en train de ruiner la commune (après l'avoir défigurée) et ne moquent totalement de leurs administrés. Va-t-on encore les laisser agir de la sorte pendant longtemps ?
medhi, 3/02/2010 21:11
Je suis un ancien de Garges, besoin d'éclairage, vous faites référence à un certain Hssein Moktarie, est ce celui qui était au parti Communiste il y a pas si longtemps avec Cukerman, Parny, Perronnet....qui ont d'ailleurs selon mois pas très bien réussis leur mission d'élus!!!
Je suis un ancien de Garges, besoin d'éclairage, vous faites référence à un certain Hssein Moktarie, est ce celui qui était au parti Communiste il y a pas si longtemps avec Cukerman, Parny, Perronnet....qui ont d'ailleurs selon mois pas très bien réussis leur mission d'élus!!!
Christophe, 3/02/2010 19:15
On peu félicité Hussein Moktarie pour avoir au côté de Francois Pupponi et de Madame Nelly Olin d'avoir fait en sorte que le pole gare soit valorisé.
Comme à la Muette, Madame Olin a travailler jour et nuit pour ce projet, ce fut l'époque ou Madame Olin avait une époque choc pour ce genre de projet, on peux citer aussi et surtout DSK qui dans le cadre de val de France a mis tout son soutien et son poids.
Bien entendu je n'attends rien pour ma part de Maurice Lefêvre de garges, vu l'etat de ma ville actuellement.
On peu félicité Hussein Moktarie pour avoir au côté de Francois Pupponi et de Madame Nelly Olin d'avoir fait en sorte que le pole gare soit valorisé.
Comme à la Muette, Madame Olin a travailler jour et nuit pour ce projet, ce fut l'époque ou Madame Olin avait une époque choc pour ce genre de projet, on peux citer aussi et surtout DSK qui dans le cadre de val de France a mis tout son soutien et son poids.
Bien entendu je n'attends rien pour ma part de Maurice Lefêvre de garges, vu l'etat de ma ville actuellement.
Rachid Adda, conseiller municipal de Sarcelles, 2/02/2010 21:27
Bonjour
Certes cette opération d'installation sur le territoire de la commune de Garges est une bonne chose à créditer à l'actif de l'EPA Plaine de France et de la Communauté d'agglomération présidée par Didier vaillant. Toutefois, si cette opération est globalement satisfaisante à l'échelle de l'agglomération, elle n'en est pas moins regretable à l'échelle de la ville de Sarcelles. En effet, le déménagement de la tour du forum sera préjudicibale pour les commerçant du secteur et en particulier le CCial des Flanades particulièrement touché depuis qqes années. De plus les conditions de l 'achat par la commune de cette tour du forum est criticable même si il se fait sous couvert de rassembler sur un même site [une bonne idée en soi qui était dans le programme que j'ai porté lors des municipales de 2008] les services municipaux aujourdhui éparpillé... d'ailleurs pour le bonheur de priopriétaire du Francilien, le vp de Val de France en charge du devt économique (sic), qui héberge le service urbanisme de la ville !!!! Tour vetuste à renover et isoler complétement, désamiantage dont le devis des travaux n'est pas fait en amont de la vente, bouclage financier improbable et surtout des charges annuelles et un cout d'entretien trçs couteuses en prévision...
donc pour rappel, mon intervention lors du conseil muncipal où fut "débattu" ces questions... sans réponse de la part d'un Maire plus bétonneur que batisseur ! Finalement, qqes années après mon idée de construire un centre administratif HQE en lieu et place de l'hotel d'entreprise le Francilien financé avec des fonds publics via le FEDER (par la com d'agglo) et dont l'équilibre financier de l'exploitation est aujourd'hui assuré par la location d'un plateau par la ville de Sarcelles où son propriétaire est élu...n'était pas si mauvaise, n'en déplaise à ceux qui ne font que des coups sans vision globale et d'intéret général.
_____________________________________________
Tour du Forum des Cholettes : intervention de Rachid Adda, conseiller municipal de Sarcelles
Conseil municipal de Sarcelles - Séance du 14 septembre
Acquisition de la Tour du Forum (délib 5.3) :
intervention de Rachid Adda, conseiller municipal de Sarcelles
Monsieur le Maire,
Il y a quelques mois, vous nous présentiez une délibération sur le principe de l'achat de la Tour dite du Forum, que nous avions soutenue. En effet, outre le bon projet d'y rassembler en un lieu unique les services administratifs et d'autres services publics, dont je rappelle qu'il était une de mes propositions de campagne en 2008, vous aviez mis plusieurs conditions à cet achat dont l'implantation à Sarcelles dans le Pôle Gare du nouveau siège social du groupe APRI-IONIS et la prise en charge par l'actuel propriétaire des travaux de sécurité, de conformité (amiante) et de mise aux normes environnementales de cette véritable passoire thermique.
Vous rappelez d'ailleurs dans cette délibération que "cette solution [celle du rachat après travaux et mise aux normes de sécurité, ndlr] avait été retenue pour exonérer la commune de réalisation de travaux lourds et complexes". Or cette nouvelle délibération, sous couvert d'une analyse fondée sur de nouvelles dispositions réglementaires assez floues et non explicites, tourne le dos à ces engagements de bon sens et en prend même le contre-pied.
SUR L'OPPORTUNITE D'ACHAT :
Dans votre présentation ce soir, vous indiquez à nouveau - par lapsus ou flou artistiquement entretenu - que de nouveaux emplois seront crées à Sarcelles. Mais c'est en fait à Garges-lès-Gonesse qu'ils seront crées. Alors bien sûr, il y a un intérêt au moins intercommunal… Mais l'engagement de construire le siège à Sarcelles n'est pas exactement le même que de le construire sur le territoire de Val de France ou d'acquérir un terrain à l'EPA Plaine de France.
Malgré ces changements, vous nous proposez dès ce soir que les Sarcellois deviennent collectivement propriétaires de cette tour. Les Sarcellois ont donc le droit de savoir, comme chaque acquéreur d'un bien immobilier, où ils mettent les pieds c’est à dire de savoir ce qu'ils achètent, à quel prix et pourquoi. Et c'est le minimum pour prévoir le coût global de l'opération qui ne se réduit plus avec cette délibération au seul coût d'acquisition.
La contrepartie n'étant plus sarcelloise mais intercommunale, il me semble anormal de faire supporter cet achat par le seul contribuable sarcelllois alors que l'intérêt du projet est au moins intercommunal puisque l'investissement se fait à Garges. Ainsi Val de France ou l'EPA plaine de France auraient pu se rendre acquéreurs de la tour du Forum, notamment par le fruit de la vente du terrain de la gare pour la construction du nouveau siège de l'actuel propriétaire-occupant.
Vous m'indiquez par ailleurs que Val de France est une agglomération pauvre composée de quatre villes pauvres… Quatre communes pauvres sont mathématiquement plus riche qu'une seule d'entre elle ! Alors pourquoi notre commune serait-elle en capacité de faire seule ce qu'elle ne pourrait pas faire avec ses trois partenaires de Val de France alors que la Taxe Professionnelle du futur siège sera versée à la communauté d'agglomération et que le prix de vente du terrain de la gare tombe dans des caisses extra-communales.
Je considère donc que la remise en cause de l'implantation du nouveau siège sur le territoire de Sarcelles au profit de Garges les Gonesse rend caduc notre engagement d'achat et que ce dernier doit être effectué par le bénéficiaire direct, à savoir Val de France ou l'EPA Plaine de France dans le cadre du projet d'aménagement du Pôle Gare et de l'arrivée du tramway.
SUR LES INCERTITUDES DU COUT GLOBAL :
Il est étonnant de ne pas porter à la connaissance des élus municipaux le coût annuel des charges toujours importantes pour ce type de construction de 14 étages (ascenseur, entretien, sécurité du bâtiment), celui de la mise aux normes de sécurité (je vous rappelle qu'en février 2009 cette tour avait tremblé sous la tempête et que vous indiquiez dans Le Parisien que "cette situation aurait pu être catastrophique") et le coût du désamiantage dont vous nous dites dans la promesse de vente "que vous en faites votre affaire personnelle" alors que le diagnostic amiante est sans appel. Nous nous souvenons que la manière dont a été géré le problème de l'amiante du Forum des Cholettes qui condamne aujourd'hui ce monument sarcellois à une mort certaine.
Sur les charges annuelles, dont on peut imaginer le montant élevé en comparaison de celles d'ouvrages similaires, elles impacteront durablement les futurs budgets de fonctionnement de la commune dont vous avez maintes fois déclaré qu'elle est l'une des plus pauvres de France. Il ne s’agit pas du premier cas d'achat « bon marché » mais qui sur le long terme, plombent les finances communales. Je prendrai l'exemple du cinéma des Flanades acheté autour de 250 000 euros et qui coûte en charges annuellement l'équivalent à notre collectivité.
A ces charges il faut ajouter les dépenses en énergie puisqu'à ce jour cette tour est une véritable passoire thermique si bien que le chauffage sert aujourd'hui qu'à réchauffer les nuages. Avez-vous donc évalué les charges annuelles d'entretien et autres, que nous devrons assumer en fonctionnement à perpétuité, avant de prendre votre décision ? Si tel est le cas pourquoi ne disposons-nous pas une simulation afin de prendre notre décision en toute connaissance de cause ?
l nous paraît d'ailleurs singulier d'afficher l'achat d'une tour énergivore alors que partout ailleurs on évoque les constructions à énergie positive et la maîtrise de l'énergie.
Il eût été plus innovant de construire un équipement emblématique du développement durable dans notre ville pour accueillir les Sarcelllois dans de bonnes conditions et contribuer à la maîtrise des ressources de notre planète. Je suis presque sûr que les subventions pour ce type d'investissement durable nous permettraient de le faire à bon compte et de l'amortir avec les économies sur les charges diverses. D'autant que l'offre en bureaux HQE est un atout important et valorisant pour une commune qui souhaite voir implanter des entreprises en quête de tels locaux rares dans notre Région.
Pour résumer ma pensée sous forme de questions simples auxquelles j'espère sincèrement que vous m'apporterez des réponses car, je le répète, je ne mets pas en cause votre volonté de rassembler en un même lieu divers services publics municipaux et autres, puisque j'étais le seul à défendre cette idée lors de la dernière campagne municipale :
quid des coûts de fonctionnement (énergie, sécurité, ascenseur…)
quid du coût de la mises aux normes de sécurité contre le vent et du désamiantage ?
quid des frais annexes (études, frais de notaire, coûts de gestion et d'exploitation, frais divers…)
quid du mode de gestion de la tour du Forum municipalisée avec des occupants divers ?
- pourquoi un achat pour la commune quand la contrepartie est intercommunale sur le territoire gargeois sur un projet porté par l'EPA plaine de France ?
Sans des réponses claires de votre part, au vu des coûts importants à prévoir pour la mise aux normes et le désamiantage ainsi que des charges annuelles prévisibles, je voterai contre cette délibération, à moins que vous n'obteniez un prix plus raisonnable pour l'achat de cette véritable passoire thermique amiantée et soumise aux caprices du vent , à savoir l'EURO SYMBOLIQUE.
Bonjour
Certes cette opération d'installation sur le territoire de la commune de Garges est une bonne chose à créditer à l'actif de l'EPA Plaine de France et de la Communauté d'agglomération présidée par Didier vaillant. Toutefois, si cette opération est globalement satisfaisante à l'échelle de l'agglomération, elle n'en est pas moins regretable à l'échelle de la ville de Sarcelles. En effet, le déménagement de la tour du forum sera préjudicibale pour les commerçant du secteur et en particulier le CCial des Flanades particulièrement touché depuis qqes années. De plus les conditions de l 'achat par la commune de cette tour du forum est criticable même si il se fait sous couvert de rassembler sur un même site [une bonne idée en soi qui était dans le programme que j'ai porté lors des municipales de 2008] les services municipaux aujourdhui éparpillé... d'ailleurs pour le bonheur de priopriétaire du Francilien, le vp de Val de France en charge du devt économique (sic), qui héberge le service urbanisme de la ville !!!! Tour vetuste à renover et isoler complétement, désamiantage dont le devis des travaux n'est pas fait en amont de la vente, bouclage financier improbable et surtout des charges annuelles et un cout d'entretien trçs couteuses en prévision...
donc pour rappel, mon intervention lors du conseil muncipal où fut "débattu" ces questions... sans réponse de la part d'un Maire plus bétonneur que batisseur ! Finalement, qqes années après mon idée de construire un centre administratif HQE en lieu et place de l'hotel d'entreprise le Francilien financé avec des fonds publics via le FEDER (par la com d'agglo) et dont l'équilibre financier de l'exploitation est aujourd'hui assuré par la location d'un plateau par la ville de Sarcelles où son propriétaire est élu...n'était pas si mauvaise, n'en déplaise à ceux qui ne font que des coups sans vision globale et d'intéret général.
_____________________________________________
Tour du Forum des Cholettes : intervention de Rachid Adda, conseiller municipal de Sarcelles
Conseil municipal de Sarcelles - Séance du 14 septembre
Acquisition de la Tour du Forum (délib 5.3) :
intervention de Rachid Adda, conseiller municipal de Sarcelles
Monsieur le Maire,
Il y a quelques mois, vous nous présentiez une délibération sur le principe de l'achat de la Tour dite du Forum, que nous avions soutenue. En effet, outre le bon projet d'y rassembler en un lieu unique les services administratifs et d'autres services publics, dont je rappelle qu'il était une de mes propositions de campagne en 2008, vous aviez mis plusieurs conditions à cet achat dont l'implantation à Sarcelles dans le Pôle Gare du nouveau siège social du groupe APRI-IONIS et la prise en charge par l'actuel propriétaire des travaux de sécurité, de conformité (amiante) et de mise aux normes environnementales de cette véritable passoire thermique.
Vous rappelez d'ailleurs dans cette délibération que "cette solution [celle du rachat après travaux et mise aux normes de sécurité, ndlr] avait été retenue pour exonérer la commune de réalisation de travaux lourds et complexes". Or cette nouvelle délibération, sous couvert d'une analyse fondée sur de nouvelles dispositions réglementaires assez floues et non explicites, tourne le dos à ces engagements de bon sens et en prend même le contre-pied.
SUR L'OPPORTUNITE D'ACHAT :
Dans votre présentation ce soir, vous indiquez à nouveau - par lapsus ou flou artistiquement entretenu - que de nouveaux emplois seront crées à Sarcelles. Mais c'est en fait à Garges-lès-Gonesse qu'ils seront crées. Alors bien sûr, il y a un intérêt au moins intercommunal… Mais l'engagement de construire le siège à Sarcelles n'est pas exactement le même que de le construire sur le territoire de Val de France ou d'acquérir un terrain à l'EPA Plaine de France.
Malgré ces changements, vous nous proposez dès ce soir que les Sarcellois deviennent collectivement propriétaires de cette tour. Les Sarcellois ont donc le droit de savoir, comme chaque acquéreur d'un bien immobilier, où ils mettent les pieds c’est à dire de savoir ce qu'ils achètent, à quel prix et pourquoi. Et c'est le minimum pour prévoir le coût global de l'opération qui ne se réduit plus avec cette délibération au seul coût d'acquisition.
La contrepartie n'étant plus sarcelloise mais intercommunale, il me semble anormal de faire supporter cet achat par le seul contribuable sarcelllois alors que l'intérêt du projet est au moins intercommunal puisque l'investissement se fait à Garges. Ainsi Val de France ou l'EPA plaine de France auraient pu se rendre acquéreurs de la tour du Forum, notamment par le fruit de la vente du terrain de la gare pour la construction du nouveau siège de l'actuel propriétaire-occupant.
Vous m'indiquez par ailleurs que Val de France est une agglomération pauvre composée de quatre villes pauvres… Quatre communes pauvres sont mathématiquement plus riche qu'une seule d'entre elle ! Alors pourquoi notre commune serait-elle en capacité de faire seule ce qu'elle ne pourrait pas faire avec ses trois partenaires de Val de France alors que la Taxe Professionnelle du futur siège sera versée à la communauté d'agglomération et que le prix de vente du terrain de la gare tombe dans des caisses extra-communales.
Je considère donc que la remise en cause de l'implantation du nouveau siège sur le territoire de Sarcelles au profit de Garges les Gonesse rend caduc notre engagement d'achat et que ce dernier doit être effectué par le bénéficiaire direct, à savoir Val de France ou l'EPA Plaine de France dans le cadre du projet d'aménagement du Pôle Gare et de l'arrivée du tramway.
SUR LES INCERTITUDES DU COUT GLOBAL :
Il est étonnant de ne pas porter à la connaissance des élus municipaux le coût annuel des charges toujours importantes pour ce type de construction de 14 étages (ascenseur, entretien, sécurité du bâtiment), celui de la mise aux normes de sécurité (je vous rappelle qu'en février 2009 cette tour avait tremblé sous la tempête et que vous indiquiez dans Le Parisien que "cette situation aurait pu être catastrophique") et le coût du désamiantage dont vous nous dites dans la promesse de vente "que vous en faites votre affaire personnelle" alors que le diagnostic amiante est sans appel. Nous nous souvenons que la manière dont a été géré le problème de l'amiante du Forum des Cholettes qui condamne aujourd'hui ce monument sarcellois à une mort certaine.
Sur les charges annuelles, dont on peut imaginer le montant élevé en comparaison de celles d'ouvrages similaires, elles impacteront durablement les futurs budgets de fonctionnement de la commune dont vous avez maintes fois déclaré qu'elle est l'une des plus pauvres de France. Il ne s’agit pas du premier cas d'achat « bon marché » mais qui sur le long terme, plombent les finances communales. Je prendrai l'exemple du cinéma des Flanades acheté autour de 250 000 euros et qui coûte en charges annuellement l'équivalent à notre collectivité.
A ces charges il faut ajouter les dépenses en énergie puisqu'à ce jour cette tour est une véritable passoire thermique si bien que le chauffage sert aujourd'hui qu'à réchauffer les nuages. Avez-vous donc évalué les charges annuelles d'entretien et autres, que nous devrons assumer en fonctionnement à perpétuité, avant de prendre votre décision ? Si tel est le cas pourquoi ne disposons-nous pas une simulation afin de prendre notre décision en toute connaissance de cause ?
l nous paraît d'ailleurs singulier d'afficher l'achat d'une tour énergivore alors que partout ailleurs on évoque les constructions à énergie positive et la maîtrise de l'énergie.
Il eût été plus innovant de construire un équipement emblématique du développement durable dans notre ville pour accueillir les Sarcelllois dans de bonnes conditions et contribuer à la maîtrise des ressources de notre planète. Je suis presque sûr que les subventions pour ce type d'investissement durable nous permettraient de le faire à bon compte et de l'amortir avec les économies sur les charges diverses. D'autant que l'offre en bureaux HQE est un atout important et valorisant pour une commune qui souhaite voir implanter des entreprises en quête de tels locaux rares dans notre Région.
Pour résumer ma pensée sous forme de questions simples auxquelles j'espère sincèrement que vous m'apporterez des réponses car, je le répète, je ne mets pas en cause votre volonté de rassembler en un même lieu divers services publics municipaux et autres, puisque j'étais le seul à défendre cette idée lors de la dernière campagne municipale :
quid des coûts de fonctionnement (énergie, sécurité, ascenseur…)
quid du coût de la mises aux normes de sécurité contre le vent et du désamiantage ?
quid des frais annexes (études, frais de notaire, coûts de gestion et d'exploitation, frais divers…)
quid du mode de gestion de la tour du Forum municipalisée avec des occupants divers ?
- pourquoi un achat pour la commune quand la contrepartie est intercommunale sur le territoire gargeois sur un projet porté par l'EPA plaine de France ?
Sans des réponses claires de votre part, au vu des coûts importants à prévoir pour la mise aux normes et le désamiantage ainsi que des charges annuelles prévisibles, je voterai contre cette délibération, à moins que vous n'obteniez un prix plus raisonnable pour l'achat de cette véritable passoire thermique amiantée et soumise aux caprices du vent , à savoir l'EURO SYMBOLIQUE.
JT MERCREDI 8 FEVRIER 2012
Saint-Leu-la-Forêt : Le néolithique, une révolution mondiale à l'origine de nos sociétés le 18/02
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